3025 Avenue GOUVERNEURS · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Autre · 6 067 $/m² · 102 m² · constr. 2018 · terrain 23 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 435,7 m²
Frontage
315,7 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
5 938 400 $
Rôle antérieur 4 279 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915208274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 890 200 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
4 279 300 $
ID provincial
65005915208274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, avenue des Aristocrates, Laval 2026-04-14 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 3025, Avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-24 · 104 m · Vendu 509 900 $ (5 224 $/m²) 97,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 249 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 555 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 889 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 549 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2025-04-24 · 104 m · Vendu 511 000 $ (5 059 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 571 277 $ Poids 63 % |
| 5 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 970 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 646 369 $ Poids 59 % |
| 6 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 660 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 607 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2025-09-05 · 104 m · Vendu 459 900 $ (5 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 533 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 842 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 608 957 $ Poids 57 % |
| 11 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.