3021 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 148,2 m² · constr. 1996 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915209116690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005915209116690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 59 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 784 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 738 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 164 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 796 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 776 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 697 384 $ Poids 63 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 997 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 792 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 19 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −62 703 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 881 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 926 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 622 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 802 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 697 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 933 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 819 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 793 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.