3033 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 190,3 m² · constr. 1996 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 558 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915209358170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
65005915209358170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 49 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 985 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 88 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 949 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 949 666 $ Poids 58 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 641 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +76 759 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 901 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 919 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 924 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 454 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 136 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 015 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 143 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +84 049 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 933 099 $ Poids 47 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 196 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 190 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 943 886 $ Poids 37 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 058 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 967 977 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.