3041 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 178,7 m² · constr. 1995 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 476 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915209539270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005915209539270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 69 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 109 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 960 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 623 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 868 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 900 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 979 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 943 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 918 137 $ Poids 53 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 451 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 100 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 752 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 811 570 $ Poids 45 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 179 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 842 $ Poids 41 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 860 200 $ Poids 37 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 730 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +76 802 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 763 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 964 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 871 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.