3045 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 149,8 m² · constr. 1997 · terrain 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 458 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915209619790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005915209619790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 119 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 746 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 746 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 125 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 837 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 614 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 804 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 721 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 704 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 957 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 800 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 79 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 889 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 750 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 704 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 921 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 628 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 890 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 865 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.