3295-3307 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 138 600 $
Autre · 2 506 $/m² · 454,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 241 800 $ -13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915210110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
1 241 800 $
ID provincial
65005915210110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 679 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +101 685 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 809 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −71 167 $ | 1 723 062 $ Poids 31 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 908 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +130 153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 513 115 $ Poids 30 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 544 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +172 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 795 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 663 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 523 387 $ Poids 27 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 934 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 251 434 $ Poids 25 % |
| 8 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +117 063 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 1 781 281 $ Poids 22 % |
| 9 | 3249-3253, rue Botticelli, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 244 $/m²) 369,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +136 902 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 328 097 $ Poids 21 % |
| 10 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 897 165 $ Poids 16 % |
| 11 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +140 616 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 677 933 $ Poids 15 % |
| 12 | 3344-3348, rue Botticelli, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 326 $/m²) 369,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 568 $ · Ajust. superficie +140 529 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 349 097 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.