3838 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Autre · constr. 1974 · terrain 66 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 823,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
2092
Usage
Industrie d’alcools destinés à la consommation (distillerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 850 100 $
Rôle antérieur 24 900 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915212997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
547293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 184 100 $
Valeur bâtiment
22 666 000 $
Rôle antérieur
24 900 800 $
ID provincial
65005915212997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 304 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 937 $ | 427 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 353 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 380 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 3657, rue Charron, Laval 2026-03-06 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 548 $ Poids 63 % |
| 5 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 391 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 534 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 449 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 612 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 380 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 316 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 495 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 275 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 513 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 500 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 588 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.