3420 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 654 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 548,7 m² · constr. 1986 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915230519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
1 023 300 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
65005915230519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +220 962 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 110 645 $ Poids 20 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 844 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +278 140 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 986 254 $ Poids 19 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +251 740 $ · Ajust. âge −71 167 $ | 1 902 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +287 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 670 030 $ Poids 9 % |
| 5 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 998 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 533 498 $ Poids 9 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 733 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 972 522 $ Poids 8 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +212 327 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 2 066 168 $ Poids 8 % |
| 8 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +297 335 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 1 961 554 $ Poids 6 % |
| 9 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +331 565 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 802 396 $ Poids 4 % |
| 10 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +304 900 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 842 217 $ Poids 4 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +132 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.