3583 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 123,6 m² · constr. 1983 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915230577180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005915230577180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 297 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 539 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 724 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 588 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 421 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 101 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 472 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 314 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +32 083 $ | 677 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 753 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 917 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 569 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 134 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 564 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 718 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 725 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.