3588 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915230914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005915230914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 250 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 320 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 620 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 113 $ Poids 82 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 240 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 621 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 279 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 568 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 485 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 693 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 515 950 $ Poids 80 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 39 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 737 $ Poids 80 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 584 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 268 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 562 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 625 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.