3599 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915230979460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005915230979460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 358 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +32 083 $ | 642 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 243 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 641 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 494 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 275 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 587 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 85 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 538 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 736 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 534 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 603 025 $ Poids 74 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 309 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 580 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 555 572 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.