3850 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
727 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 731 300 $
Rôle antérieur 1 691 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915233098120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 100 $
Valeur bâtiment
1 578 200 $
Rôle antérieur
1 691 100 $
ID provincial
65005915233098120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue Charron, Laval 2026-06-05 · 278 m · Vendu 448 950 $ (5 190 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 692 $ | 429 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 3697, rue Charron, Laval 2026-05-14 · 301 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 316 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 536 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 3657, rue Charron, Laval 2026-03-06 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 3743, Rue Charron, Laval 2026-02-03 · 318 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 476 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 591 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 366 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 497 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 484 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 541 390 $ Poids 59 % |
| 11 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 302 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 515 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 557 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 615 766 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.