3890 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
1 154 600 $
Autre · 3 030 $/m² · 381 m² · constr. 1986 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 769 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915234717370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
65005915234717370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −199 325 $ | 2 172 482 $ Poids 52 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 672 786 $ Poids 44 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 2 020 993 $ Poids 41 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 412 495 $ Poids 38 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −73 297 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 154 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 654 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 420 657 $ Poids 33 % |
| 9 | 3249-3253, rue Botticelli, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 244 $/m²) 369,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 200 $ Poids 31 % |
| 10 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 032 416 $ Poids 31 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 287 502 $ Poids 29 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +146 807 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 380 528 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.