3923 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Autre · 2 772 $/m² · 228,5 m² · constr. 1989 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
—
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915236590830040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
65005915236590830040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 699 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 058 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 651 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 971 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 877 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 048 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 884 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 992 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 698 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 091 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 267 916 $ Poids 53 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 853 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 104 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +114 190 $ | 1 348 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 3825-3829, rue Turcotte, Laval 2025-11-04 · 847 m · Vendu 888 400 $ (4 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 223 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +88 840 $ | 1 118 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 235 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 122 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 381 313 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.