3931 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Autre · 2 973 $/m² · 226,1 m² · constr. 1989 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915236590830100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005915236590830100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 699 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 052 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 2228, 2228A et 2230, rue Auclair, Laval 2026-03-10 · 651 m · Vendu 795 000 $ (3 800 $/m²) 209,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 967 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 877 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 043 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 884 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 987 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 698 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 086 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +114 190 $ | 1 342 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 262 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 3825-3829, rue Turcotte, Laval 2025-11-04 · 847 m · Vendu 888 400 $ (4 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 223 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge +88 840 $ | 1 113 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 853 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 099 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 229 041 $ Poids 49 % |
| 11 | 3869-3873, rue Bégin, Laval 2025-06-18 · 799 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 016 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 116 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.