3945 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
1 152 100 $
Autre · 1 771 $/m² · 650,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
—
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 300 $
Rôle antérieur 900 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915236873240060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
900 100 $
ID provincial
65005915236873240060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 536 m · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +116 648 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 547 437 $ Poids 27 % |
| 2 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie +128 069 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 772 642 $ Poids 19 % |
| 3 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +68 960 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 954 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +436 418 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 270 585 $ Poids 7 % |
| 5 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 989 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 029 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 381 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 733 857 $ Poids 5 % |
| 8 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +439 566 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 329 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +299 320 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 689 047 $ Poids 4 % |
| 10 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 999 640 $ Poids 4 % |
| 11 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 670 095 $ Poids 3 % |
| 12 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 959 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.