3589 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915240011290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005915240011290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 230 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 594 522 $ Poids 92 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 272 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 543 944 $ Poids 91 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 43 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 499 835 $ Poids 90 % |
| 6 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 313 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 594 914 $ Poids 85 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 238 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 539 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 78 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 538 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 475 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 737 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 677 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.