3607 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915240524030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005915240524030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 250 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 370 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 624 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 664 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 519 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 180 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 625 404 $ Poids 77 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 219 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 572 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 95 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 525 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 690 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 848 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 763 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 536 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 084 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.