3617 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915240795470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005915240795470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 155 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 592 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 192 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 541 653 $ Poids 93 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 123 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 790 $ Poids 90 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 589 $ Poids 87 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 463 $ Poids 85 % |
| 8 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 96 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 535 652 $ Poids 82 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 240 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 536 997 $ Poids 81 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 509 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 734 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 399 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 592 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 758 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.