3619 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 129,5 m² · constr. 1975 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915240905690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005915240905690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 221 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 530 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 330 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 99 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 393 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 396 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 735 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 694 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 905 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 801 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 579 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 715 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 411 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 670 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.