3605 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241130310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005915241130310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 376 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +32 083 $ | 642 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 230 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 641 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 261 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 587 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 100 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 538 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 534 031 $ Poids 78 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 602 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 310 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 580 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 648 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.