3611 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241291280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005915241291280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 46 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 218 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 595 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 247 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 545 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 117 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 501 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 570 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 737 371 $ Poids 81 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 876 $ Poids 81 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 312 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 540 323 $ Poids 75 % |
| 11 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 636 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 219 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 587 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.