3470 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 674 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 515,3 m² · constr. 1986 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241475420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
65005915241475420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +149 379 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 039 062 $ Poids 27 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 937 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +215 708 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 923 822 $ Poids 26 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +188 283 $ · Ajust. âge −71 167 $ | 1 838 957 $ Poids 17 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 200 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 433 700 $ Poids 14 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +231 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 614 512 $ Poids 13 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +289 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 912 395 $ Poids 11 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +152 532 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 2 006 372 $ Poids 10 % |
| 8 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +233 553 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 1 897 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +270 751 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 741 582 $ Poids 7 % |
| 10 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +246 774 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 784 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 734 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 2 142 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 697 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.