3625 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 346 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241693480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005915241693480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 439 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +32 083 $ | 655 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 744 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 545 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 216 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 587 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 193 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 655 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 215 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 599 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 777 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 889 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 844 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 567 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 160 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 549 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 171 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 522 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 293 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 98 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.