3631 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 75,7 m² · constr. 1986 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241825980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
65005915241825980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 105 $ Poids 34 % |
| 2 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 130 $ Poids 27 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 084 $ Poids 23 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 499 926 $ Poids 22 % |
| 6 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 631 864 $ Poids 19 % |
| 7 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 389 $ Poids 18 % |
| 8 | 4624, rue de la Fabrique, Laval 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 134 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 569 $ Poids 14 % |
| 9 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 1092, rue Naud, Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 919 $ Poids 12 % |
| 11 | 1075, avenue Champagnat, Laval 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 514 719 $ Poids 10 % |
| 12 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 595 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.