3649 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 79,4 m² · constr. 1986 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241825980010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
65005915241825980010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 116 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 507 292 $ Poids 55 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 697 682 $ Poids 50 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 397 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 99 741 $ Poids 48 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 473 409 $ Poids 46 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 408 534 $ Poids 43 % |
| 6 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 858 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 096 $ Poids 39 % |
| 8 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 763 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 473 $ Poids 39 % |
| 9 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 157 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 554 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 367 m · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 380 518 $ Poids 36 % |
| 11 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 308 $ Poids 30 % |
| 12 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 509 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.