3651 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241825980010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
65005915241825980010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 116 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 505 173 $ Poids 52 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 694 947 $ Poids 47 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 397 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 99 317 $ Poids 45 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 471 453 $ Poids 43 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 665 534 $ Poids 40 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 858 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 763 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 741 $ Poids 37 % |
| 9 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 367 m · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 379 098 $ Poids 34 % |
| 10 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 107 $ Poids 29 % |
| 11 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 507 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.