3657 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915241825980010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005915241825980010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 116 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 526 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 722 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 397 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 103 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 198 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 584 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 037 $ Poids 63 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 602 589 $ Poids 62 % |
| 8 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 214 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −35 001 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 534 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 187 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 491 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 422 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 157 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 574 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.