1276 Rue SAINT-NICOLAS · Laval
Valeur estimée
716 000 $
Autre · 2 735 $/m² · 261,8 m² · constr. 1981 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915244197760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005915244197760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, 1004A, 1006, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-06-02 · 737 m · Vendu 954 000 $ (4 061 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 092 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 845 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 092 226 $ Poids 60 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 301 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 157 297 $ Poids 51 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 133 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 418 102 $ Poids 44 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 134 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +107 747 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 391 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 448 526 $ Poids 40 % |
| 10 | 2204-2206, rue Auclair, Laval 2025-09-22 · 555 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +105 756 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 134 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 240 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 139 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 061 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.