1256 Rue SAINT-NICOLAS · Laval
Valeur estimée
1 136 800 $
Autre · 2 322 $/m² · 489,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 707 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915244481480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
65005915244481480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 330 m · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 400 737 $ Poids 35 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +167 482 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 838 221 $ Poids 28 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +94 086 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 983 768 $ Poids 25 % |
| 4 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 414 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +140 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 546 640 $ Poids 23 % |
| 5 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie −104 941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 588 382 $ Poids 22 % |
| 6 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −56 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 855 283 $ Poids 22 % |
| 7 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +139 265 $ · Ajust. âge −110 705 $ | 1 750 402 $ Poids 15 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +106 343 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 921 683 $ Poids 9 % |
| 9 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +184 283 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 1 810 977 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.