3940 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
1 126 500 $
Autre · 2 512 $/m² · 448,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915245423530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005915245423530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +204 474 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 344 543 $ Poids 37 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +108 599 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 292 456 $ Poids 35 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 709 259 $ Poids 35 % |
| 4 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 442 613 $ Poids 31 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 979 821 $ Poids 28 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 895 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 604 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 234 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +161 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 700 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 3249-3253, rue Botticelli, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 244 $/m²) 369,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +127 494 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 318 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +120 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 428 474 $ Poids 16 % |
| 11 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 625 060 $ Poids 16 % |
| 12 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +149 122 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 619 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.