Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Autre · 4 295 $/m² · 148,6 m² · constr. 1984 · terrain 8 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 812,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 300 $
Rôle antérieur 1 135 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915246349370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 134 200 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
1 135 600 $
ID provincial
65005915246349370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 824 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 475 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 592 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 571 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 784 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 836 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-27 · 665 m · Vendu 689 000 $ (5 220 $/m²) 132 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 191 $ Poids 62 % |
| 6 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 960 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 811 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 480 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 111 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 695 432 $ Poids 58 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 912 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 662 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 806 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 515 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 513 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −61 712 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 830 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 676 340 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.