2049 Rue FOUCHER · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915250575340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005915250575340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 78 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 595 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 114 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 544 726 $ Poids 94 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 200 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 500 533 $ Poids 89 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 522 $ Poids 86 % |
| 8 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 171 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 538 642 $ Poids 81 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 229 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 539 921 $ Poids 81 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 514 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 738 143 $ Poids 78 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 468 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +14 583 $ | 596 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.