838 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915250812030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
65005915250812030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 51 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 425 $ Poids 95 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 97 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 547 544 $ Poids 94 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 351 $ Poids 91 % |
| 6 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 222 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 503 049 $ Poids 88 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 326 $ Poids 86 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 200 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 542 601 $ Poids 81 % |
| 9 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 204 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 541 366 $ Poids 80 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 487 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 741 660 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 626 898 $ Poids 76 % |
| 12 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 479 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.