3683 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251157790010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005915251157790010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 189 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 618 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 197 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 566 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 639 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 222 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 519 531 $ Poids 88 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 153 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 558 740 $ Poids 84 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 232 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 581 700 $ Poids 83 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 356 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 560 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 635 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 083 $ Poids 75 % |
| 11 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 660 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 501 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 620 825 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.