3630 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 131,3 m² · constr. 1984 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 404 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251453050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005915251453050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 129 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 557 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 238 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 104 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 412 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 770 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 551 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 758 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 947 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 3619, rue Rivard, Laval 2025-06-06 · 94 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 892 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 251 $ Poids 64 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 911 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 241 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 639 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 747 586 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.