3705 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251479620010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005915251479620010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 190 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 516 902 $ Poids 66 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 655 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 084 $ Poids 59 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 355 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 101 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 482 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 497 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 93 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 564 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 797 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 693 $ Poids 45 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 887 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 367 m · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 386 925 $ Poids 42 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 613 950 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.