3709 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251479620010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005915251479620010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 190 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 541 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 187 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 600 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 185 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 549 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 620 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 521 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 655 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 258 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 504 935 $ Poids 76 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 373 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 544 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 355 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 106 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 641 611 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.