2073 Rue FOUCHER · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251500320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005915251500320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 498 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 487 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +14 583 $ | 631 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 525 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 110 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 632 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 128 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 578 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 209 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 530 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 594 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 730 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 857 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 638 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.