3638 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251624090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005915251624090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 517 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 640 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 131 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 640 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 136 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 585 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 690 $ Poids 85 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 365 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 236 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 537 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 721 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 533 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 601 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 579 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 615 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.