3640 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915251714590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005915251714590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 522 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 527 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 662 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 551 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 769 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 898 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 106 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 528 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 209 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 99 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 132 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 606 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 131 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 662 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 921 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 574 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 926 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.