3731 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915252791460010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
65005915252791460010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 227 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 522 198 $ Poids 72 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 677 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 338 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 102 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 487 125 $ Poids 59 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 373 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 312 $ Poids 53 % |
| 8 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 580 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 69 m · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 570 482 $ Poids 52 % |
| 11 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 181 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 530 751 $ Poids 51 % |
| 12 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 111 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.