3739 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 101,7 m² · constr. 1987 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915252791460010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005915252791460010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 192 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 629 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 181 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 575 716 $ Poids 93 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 753 $ Poids 91 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 294 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 528 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 591 361 $ Poids 83 % |
| 8 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 574 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 630 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 392 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 569 416 $ Poids 77 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 227 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 568 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 524 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.