1251-1255 Rue SAINT-NICOLAS · Laval
Valeur estimée
1 121 700 $
Autre · 1 982 $/m² · 566 m² · constr. 1976 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 654 100 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915254247590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
545811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
1 010 400 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
65005915254247590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2024-11-25 · 414 m · Vendu 1 255 000 $ (2 287 $/m²) 548,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 456 848 $ Poids 42 % |
| 2 | 2975, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (2 891 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +133 323 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 658 336 $ Poids 27 % |
| 3 | 2965, boulevard De Blois, Laval 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 557 $/m²) 562,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 892 950 $ Poids 27 % |
| 4 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +258 039 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 147 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +310 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 943 842 $ Poids 11 % |
| 6 | 1207, boulevard Lesage, Laval 2024-10-30 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (3 026 $/m²) 396,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +256 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 632 374 $ Poids 10 % |
| 7 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +284 609 $ · Ajust. âge −150 242 $ | 1 856 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 632 962 $ Poids 4 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 902 522 $ Poids 4 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 423 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +243 299 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 2 020 140 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.