3965 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Autre · 3 447 $/m² · 150,5 m² · constr. 1972 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915256207860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
65005915256207860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
639 250 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 794 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 439 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 564 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 638 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 862 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 918 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 775 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 425 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 106 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 2935, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-27 · 747 m · Vendu 689 000 $ (5 220 $/m²) 132 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 732 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 773 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 492 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 931 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 666 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 591 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 1298, boul. Lesage, Laval 2025-04-15 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 276 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 645 303 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.