3985-3991 Boulevard LEMAN · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Autre · constr. 1974 · terrain 19 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 606,7 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 393 000 $
Rôle antérieur 3 622 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915257509060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 748 500 $
Valeur bâtiment
1 644 500 $
Rôle antérieur
3 622 800 $
ID provincial
65005915257509060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-07-15 · 568 m · Vendu 425 000 $ (6 508 $/m²) 65,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 568 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-16 · 568 m · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-15 · 568 m · Vendu 350 000 $ (7 071 $/m²) 49,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 3040, Rue de la Comtesse, Laval 2026-06-12 · 568 m · Vendu 333 000 $ (6 714 $/m²) 49,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 568 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-03 · 568 m · Vendu 345 000 $ (6 886 $/m²) 50,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-05-08 · 568 m · Vendu 395 000 $ (6 310 $/m²) 62,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-05-06 · 568 m · Vendu 342 000 $ (6 590 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 809 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 3727, rue Charron, Laval 2026-05-04 · 574 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 3040, rue De La Comtesse, Laval 2026-04-21 · 568 m · Vendu 425 000 $ (6 956 $/m²) 61,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.