809 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260309360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005915260309360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 552 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +37 917 $ | 652 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 57 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 584 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 661 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 542 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 54 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 596 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 64 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 651 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 281 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 546 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 612 193 $ Poids 72 % |
| 11 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 713 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 886 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.