815 Rue PLESSIS · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260347060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005915260347060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 546 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 650 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 638 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 541 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 583 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 691 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 883 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 39 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 595 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 42 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 650 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 279 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 545 953 $ Poids 68 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 611 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 856 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.