1196 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260610480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005915260610480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 47 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 38 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 590 908 $ Poids 95 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 54 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 540 631 $ Poids 94 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 574 $ Poids 94 % |
| 6 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 301 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 446 $ Poids 85 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 214 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 536 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 284 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 534 593 $ Poids 80 % |
| 10 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 494 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 732 918 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 514 $ Poids 79 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 715 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 597 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.