1204 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915260662780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005915260662780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 34 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 594 806 $ Poids 95 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 31 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 544 215 $ Poids 94 % |
| 5 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 089 $ Poids 93 % |
| 6 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 306 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 500 077 $ Poids 87 % |
| 7 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 013 $ Poids 85 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 236 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 539 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 283 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 538 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 517 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 737 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 600 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.